昨日（8月31日），风传已久的厦门限购政策正式发布。政策执行时间确定为9月5日，这给了一部分可能被限购的购房者，长达4天的购房缓冲时间。 而对于二手房购房者而言，由于周末厦门行政服务中心不上班，这个缓冲时间为今明两天（9月1日、9月2日）。面对可能是一年多内最后的购房窗口，大批购房者今天涌入厦门行政服务中心，办理过户。

　　针对厦门限购新政可能带来的影响，一些业内大咖也相继发表观点，他们对厦门限购后的楼市表现多半仍表示乐观。 也有业内认为，当限购结束后，厦门房价可能出现报复性上涨。

　　二手房过户现场：过户人数相比近期增加明显 高潮还在后头

　　今早9时许，记者来到厦门行政服务中心国土房产综合服务大厅，前来办理过户的购房者已经排起长队，等待取号，大厅等候区内也是人潮汹涌，几无空位。

　　国土房产综合服务大厅外排队的人潮

　　办理过户的人群挤满服务大厅

　　随着时间的推移，前来办理过户的购房者和中介越来越多。我们随机采访了几位经常来办理过户的中介， 他们表示，今天前来办过户的客户是比前段时间多一些，但不算非常夸张，更不及4月底那波挤爆服务大厅的过户潮那么疯狂。

　　大厅屏幕显示，多个窗口等待人数多达122人

　　麦田房产的中介告诉我们， 今天门店的客户多为之前已签约的客户，刚好赶在今天过户而已，为了抢在限购前过户的客户有一些，但比例较小，而今天早上1000多个号是比之前多一些，不算特别疯狂。

　　多家房产中介工作人员向我们表示，今天只是厦门限购政策公布第二天，从政策公布到市场反应会有一定延迟性， 明天可能会达到一个真正的二手房过户高峰。

　　从厦门官方公布的二手房成交数据来看，近期厦门二手房成交总体呈现上涨态势，昨天（8月31日）全市二手房成交309套，其中二手住宅成交260套。截止今天下午5时，全市二手房成交432套，其中二手住宅成交372套，相比昨天成交增长明显，但不及今年4月末的二手房成交“巅峰数据”。

　　今天厦门二手房成交数据（截至下午5时）

　　业内谈限购：大厦门区域获“限购利好” 限购结束房价或报复性上涨

　　厦门中原地产研究中心对现在这波过户潮，也做出了提前预判。他们认为，在厦门限购政策正式执行前，楼市将集中备案，且在限购范围之内有购房需求的客户将加快入市，预计近几日成交量将明显上涨。该中心还认为， 从厦门住宅的成交结构来看，144㎡以下以下刚需首改产品占比在7成以上，外地户口的购房比例至少占据4-5成，因此限购的重启，这部分客群将被限，楼市需求受抑制，后续的成交量将大受影响。

　　对于环厦门区域，以及一些不受限购的soho产品而言，这次限购无疑是一次利好。厦门大块文案总经理叶旭端认为，限购后，纯屌丝刚需及投资客将转战大厦门， 角美、漳州港、翔安东的南安等地承接需求外溢，房价上扬，不受限购影响的soho也迎来利好。而周边城市漳州、泉州因厦门房价高企、客户回流，房价逐步上涨，倒也符合“一二线降温，带动三线去库存”政府大棋。

　　限购后厦门房价是否会下行？对此叶旭端明确给予否定答案，她认为，无论怎么限购，还得看供需比。目前厦门可售14000套，即使明年新增也不过新增土地200万平中，有三分之一上市，新增房源6600套左右，2017年底可售也不过20000来套。其中岛内多为大户型，岛内外别墅1000来套。 通过人为压制需求，供需比倾向于平衡，但不会供大于求。因为厦门最差的年份去化也有25000套，最好的年份去化可以达到35000套。选房较为容易，但降价是奢望。

　　第一太平戴维斯厦门地区负责人张守亮则表示，限购一旦实施，厦门房价的涨势会得到相应抑制， 但一旦限购放开，又会因为这段期间蓄积的购买力爆发，导致房价报复性上涨。只要政府不限制货币增发和物价上涨，房价就不会稳定，会报复性上涨，寻找资金的安全。叶旭端同样认为，只要M2持续增长，国家需要资金蓄水池，房价就无下调动力，尤其是像厦门这种“一线城市”。

　　厦门房地产联合网原创，转载请注明出处！（XMHOUSE 吴佳铖 周龙森）

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